Projekty przebudowy, rozbudowy, nadbudowy domów oraz zabudowy usługowej.

Jak przebiega projektowanie przebudowy lub rozbudowy domu z architektem? Jak wygląda projekt przebudowy i z czego się składa? Kluczowe etapy współpracy na przykładzie przebudowy z rozbudową domu – kostki z lat 70.

Projektowanie przebudowy z rozbudową domu z architektem to proces składający się z kilku kluczowych etapów, które prowadzą od pierwszej wizji po finalizację budowy. Współpraca z nami zapewnia nie tylko estetyczny i funkcjonalny projekt, ale także spokojny przebieg całej inwestycji. Oto, jak z nami, krok po kroku wygląda ten proces:

1. Spotkanie Wstępne i Analiza Potrzeb

Na początku współpracy odbywa się spotkanie, podczas którego my, architekci poznajemy potrzeby i oczekiwania inwestora. Omawiane są preferencje dotyczące stylu, funkcjonalności, preferowanych materiałów, technologii, układu pomieszczeń oraz planowanego budżetu. Wspólnie z Inwestorami ustalamy cel, jaki powinien posiadać projekt modernizacji domu jednorodzinnego. Na tym etapie inwestor przekazuje swoje inspiracje, pomysły oraz wszelkie wymagania, które mają być uwzględnione w projekcie przebudowy i rozbudowy.

2. Inwentaryzacja Stanu Obecnego

Etap niezbędny przy przebudowach i rozbudowach budynków. Przeprowadzamy inwentaryzację, czyli dokładny pomiar wszystkich kondygnacji. Mierzymy również elewacje i wszystkie elementy dookoła domu mające wpływ na przebudowę i rozbudowę. Na podstawie inwentaryzacji tworzymy rysunki techniczne, które stanowią bazę do dalszych prac projektowych. Na tym etapie zwracamy uwagę między innymi na układ konstrukcyjny, materiały budowlane, ułożenie ścian, rozmieszczenie okien, drzwi oraz istniejące instalacje.

Jeśli na etapie inwentaryzacji pojawią się u nas wątpliwości związane z elementami, których nie widać na pierwszy rzut oka (na przykład fundamenty, materiały budowlane użyte do budowy), to wraz z Inwestorami zlecamy dodatkowe odkrywki, które pozwolą ocenić stan techniczny obiektu.

3. Koncepcyjny Projekt Domu

Na podstawie zebranych informacji przygotowujemy koncepcję projektową. Koncepcyjny projekt przebudowy i rozbudowy domu obejmuje realistyczne wizualizacje przyszłego budynku, rzut przedstawiający układ pomieszczeń, schematyczne przekroje ukazujące wysokości budynku oraz proponowane rozwiązania funkcjonalne, techniczne, estetyczne i materiałowe. Na wszystkich rysunkach jasno i przejrzyście rozróżniamy elementy istniejące oraz projektowane. Przy opracowywaniu koncepcji przebudowy i rozbudowy zawsze bierzemy pod uwagę kontekst istniejącej bryły oraz sądziedztwa,, kształt działki, rzeźbę terenu i uwarunkowania planistyczne (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy). Koncepcja jest na bieżąco konsultowana z projektantem konstrukcji, tak byśmy mieli pewność, że wszystkie nasze pomysły są realne i możliwe do wprowadzenia. Koncept ten jest również omawiany z Inwestorami, który może wprowadzać swoje sugestie i modyfikacje.

4. Projekt Architektoniczno – Budowlany oraz Projekt Zagospodarowania Terenu

Po akceptacji koncepcji, przystępujemy do tworzenia szczegółowego projektu budowlanego, który składa się z projektu architektoniczno – budowlanego oraz projektu zagospodarowania terenu. Projekt budowlany przebudowy i rozbudowy obejmuje precyzyjne rysunki techniczne, które zawierają m.in. rzuty kondygnacji, elewacje, przekroje oraz zagospodarowanie terenu.Niezbędne jest tutaj rozróżnienie części istniejących i projektowanych. W trakcie opracowywania rysunków technicznych na bieżąco współpracujemy z projektantem konstrukcji oraz instalacji, tak by wszystkie instalacje i rozwiązania przestrzenne były skoordynowane i przemyślane.

5. Uzyskanie Pozwolenia na Budowę

Opracowanie opisane w punkcie nr 4 składane jest przez nas do właściwego Urzędu lub Starostwa w celu uzyskania pozwolenia na budowę (w tym przypadku pozwolenia na przebudowę i rozbudowę). Jeśli w miejscu, gdzie znajduje się działka pod przyszłą inwestycję nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to należy przed przystąpieniem wystąpić o warunki zabudowy. Oczywiście jeśli opracowujemy wspólnie projekt, to my się tym zajmujemy – reprezentowanie Inwestora w Urzędzie i uzyskanie niezbędnych uzgodnień jest po naszej stronie.

6. Projekt Techniczny

W trakcie ubiegania się o pozwolenia na budowę, opracowujemy wielobranżowy projekt techniczny. Jest to szczegółowe opracowanie, które zawiera wszystkie informacje niezbędne dla wykonawców – od detali architektonicznych, przez rozwiązania konstrukcyjne, materiały wykończeniowe, po rozwiązania techniczne. Projekt techniczny jest niezbędny na budowie i jest podstawą do realizacji inwestycji zgodnie z założeniami inwestora.

7. Nadzór Autorski oraz Projekt Wnętrz

W trakcie przebudowy i rozbudowy architekt może pełnić rolę nadzoru autorskiego, dbając o to, aby prace były realizowane zgodnie z projektem. Regularne wizyty na placu budowy pozwalają na bieżąco rozwiązywać ewentualne problemy oraz wprowadzać rozwiązania zamienne. Wczesna faza procesu budowlanego to także dobra pora na projektowanie wnętrz – każdy element wnętrza ma wtedy swoje przemyślane miejsce, a Inwestor nie marnuje swojego czasu oraz pieniędzy na przeróbki, których można byłoby uniknąć.

Podsumowanie

Projektowanie przebudowy i rozbudowy domu z architektem to proces wieloetapowy, który wymaga ścisłej współpracy między inwestorem a architektem. Każdy etap – od wstępnej koncepcji, przez projekt budowlany, po nadzór autorski – ma kluczowe znaczenie dla osiągnięcia ostatecznego celu, jakim jest stworzenie wymarzonego domu, spełniającego wszystkie oczekiwania. Dzięki profesjonalnemu i przemyślanemu projektowi inwestor może cieszyć się zdecydowanie większym spokojem w trakcie realizacji, oszczędzając nerwy, swój cenny czas i pieniądze.