Analiza przed zakupem domu lub działki, wykonana przez architekta, jest kluczowym krokiem w procesie zakupu nieruchomości. Pozwala ona na ocenę potencjału nieruchomości oraz identyfikację ewentualnych ograniczeń i problemów, które mogą wpłynąć na przyszłą inwestycję i wartość działki.
1. Ocena lokalizacji
Miejsce: Ocena otoczenia nieruchomości, bliskość do infrastruktury (sklepy, szkoły, szpitale, komunikacja publiczna), poziom hałasu, jakość powietrza.
Strony świata: ocena lokalizacji domu na działce pod kątem nasłonecznienia, zacienienia, usytuowania wejścia do domu lub tarasów,
Dostępność komunikacyjna: Sprawdzenie dostępności dróg dojazdowych,
Planowanie przestrzenne: Weryfikacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – czy działka/domek znajduje się w strefie budowlanej, przemysłowej, rekreacyjnej itp. lub ocena możliwości uzyskania Decyzji o Warunkach zabudowy,
Sąsiedztwo: Analiza sąsiadujących działek pod kątem przyszłych inwestycji, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości.
2. Sprawdzenie Stanu Prawnego Nieruchomości
Status działki: Czy działka jest budowlana, rolna, leśna itp.
Ograniczenia prawne: Sprawdzenie ewentualnych ograniczeń np. ochrony konserwatorskiej, archeologicznej stref ochronnych.
3. Ocena Techniczna
Grunt i ukształtowanie terenu: Pomagamy przy zlecaniu badań geotechniczne, ocena jakości gruntu, nachylenie terenu, ryzyko podtopień, osuwisk.
Infrastruktura techniczna: Dostęp do mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz, internet), ewentualne trudności w doprowadzeniu mediów.
Wymiary i kształt działki: Sprawdzenie, czy kształt działki pozwala na realizację planowanego projektu.
Obiekty istniejące na działce: Ocena, czy mogą zostać zaadaptowane i czy przydadzą się w planowanej inwestycji,
4. Analiza Możliwości Zabudowy
Warunki zabudowy: Jeżeli działka nie ma MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego), konieczne jest uzyskanie warunków zabudowy, które określą możliwości budowy na działce.
Wysokość zabudowy, linie zabudowy: Analiza, jakie budynki mogą być wzniesione na działce, jakie są minimalne odległości od granic działki, minimalne odległości np. od lasu, czy istnieją ograniczenia dotyczące wysokości budynku lub jego powierzchni zabudowy.
Powierzchnia zabudowy i zagospodarowanie terenu: Czy planowana inwestycja mieści się w dopuszczalnych normach, jak zagospodarować działkę (ogród, parkingi, inne budynki).
5. Podsumowanie i Rekomendacje
Raport końcowy: Zawierający wszystkie zebrane informacje, ocenę ryzyka oraz rekomendacje dotyczące zakupu lub rezygnacji z danej nieruchomości.
Plan dalszych działań: Jeżeli zakup jest rekomendowany, architekt może zaproponować kolejne kroki, takie jak szczegółowe projekty, uzyskanie pozwoleń itp.
Taka konsultacja pozwala na świadomą decyzję, minimalizując ryzyko kupna nieruchomości z ukrytymi wadami, niepowodzenia inwestycji, czy też uniknięcia nieprzewidzianych kosztów.
