Studia, analizy przedprojektowe oraz analiza chłonności działki są kluczowym etapem przygotowania do projektowania, który pozwala Inwestorowi na zebranie niezbędnych informacji i dokładne zrozumienie uwarunkowań danej inwestycji. Poniżej omówienie, jak mogą wyglądać analizy przedprojektowe we współpracy z AMJ studio:
1. Analiza Kontekstu Lokalnego
Lokalizacja i otoczenie: Ocena sąsiedztwa, istniejących budynków, krajobrazu, dostępności do usług, komunikacji oraz infrastruktury.
Strony świata: ocena lokalizacji obiektu na działce pod kątem nasłonecznienia, zacienienia, usytuowania wejść lub tarasów,
Dostępność komunikacyjna: Sprawdzenie dostępności dróg dojazdowych,
Kontekst kulturowy i historyczny: Badanie historycznych i kulturowych uwarunkowań miejsca, w tym ochrony konserwatorskiej i wpływu na projekt.
Urbanistyka i zagospodarowanie przestrzenne: Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy, w tym wytycznych dotyczących między innymi linii zabudowy, wysokości budynków, wskaźników intensywności zabudowy.
2. Analiza Warunków Prawnych i Formalnych
Status działki: Czy działka jest budowlana, rolna, leśna itp.
Ograniczenia prawne: Sprawdzenie ewentualnych ograniczeń np. ochrony konserwatorskiej, archeologicznej stref ochronnych.
3. Analiza Techniczna i Środowiskowa
Grunt i ukształtowanie terenu: Pomagamy przy zlecaniu badań geotechniczne, ocena jakości gruntu, nachylenie terenu, ryzyko podtopień, osuwisk.
Infrastruktura techniczna: Dostęp do mediów (woda, kanalizacja, prąd, gaz, internet), ewentualne trudności w doprowadzeniu mediów.
4. Ocena Potencjału i Ograniczeń Terenu
Wymiary i kształt działki: Analiza, jak kształt, nachylenie i wielkość działki wpływają na możliwości zabudowy.
Ekspozycja na słońce: Ocena kierunków świata i nasłonecznienia, co ma wpływ na umiejscowienie budynku, rozmieszczenie pomieszczeń, ilość nasłonecznienia, zacienienia i efektywność energetyczną.
Analiza widoków: Identyfikacja atrakcyjnych widoków, które można wykorzystać w projekcie oraz obszarów, które wymagają osłonięcia.
Obiekty istniejące na działce: Ocena, czy mogą zostać zaadaptowane i czy przydadzą się w planowanej inwestycji,
5. Analiza Funkcjonalno-Przestrzenna
Program użytkowy: Ocena potrzeb inwestora i wstępne rozplanowanie funkcji w budynku, biorąc pod uwagę ergonomię i komfort użytkowania.
Komunikacja wewnętrzna i zewnętrzna: Analiza układu komunikacyjnego na działce i wokół niej, w tym dostępności wejść, parkingów, dróg wewnętrznych i połączeń z otoczeniem.
Rozważania dotyczące przyszłej rozbudowy: Możliwość etapowej realizacji projektu lub przyszłej rozbudowy.
6. Analiza Chłonności Działki
Potencjalna powierzchnia użytkowa: Obliczenie, ile powierzchni użytkowej (mieszkalnej, usługowej) PUM można maksymalnie uzyskać na działce przy założeniu zgodności z prawem budowlanym, warunkami technicznymi, MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego) lub decyzją o warunkach zabudowy.
Zabudowa i zagospodarowanie terenu: Określenie możliwego układu budynków, ich liczby, orientacji względem stron świata oraz potencjalnych rozwiązań związanych z komunikacją (drogi wewnętrzne, parkingi).
7. Inwentaryzacja i Ocena Stanu Technicznego Budynków,
Inwentaryzacja: Jeśli planowana inwestycja miałaby wykorzystywać istniejący budynek w całości lub w części niezbędna będzie inwentaryzacja, którą również wykonujemy,
Ocena stanu technicznego: W naszej ofercie również wykonujemy takie oceny, które przydają się przy podjęciu decyzji o zakupie działki lub obiektu.
8. Podsumowanie i Rekomendacje
Raport końcowy: Zawierający wszystkie zebrane informacje, ocenę ryzyka oraz rekomendacje dotyczące zakupu lub rezygnacji z danej nieruchomości.
Plan dalszych działań: Jeżeli zakup jest rekomendowany, architekt może zaproponować kolejne kroki, takie jak szczegółowe projekty, uzyskanie pozwoleń itp.
Analiza chłonności działki jest niezbędnym narzędziem dla inwestorów, aby zrozumieć pełny potencjał nieruchomości i podejmować świadome decyzje dotyczące jej zagospodarowania.
